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05-17
2018

名为房屋买卖实为借款担保合同该合同是否有效？

案例简介：2010年11月11日，原告张某某与被告重庆某某房地产开发有限公司(以下简称某某公司)签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定张某某以3000万元购

05-17
2018

城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议

一、城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议(一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实

05-17
2018

城市房屋拆迁需要评估吗？

一、城市房屋拆迁需要评估吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对城市的房屋进行拆迁的时候，是需要对被拆迁的房屋进行评估的，而评估的方式也很多。相关法律规定《

05-17
2018

卖二手房为什么要先解抵押？

二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢？卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗？你知道解抵押需要注意哪些问题吗？二手房及抵押流程是什么

05-17
2018

二手房买卖容易产生的纠纷

进行二手房买卖交易时，买卖双方应对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。二手房买卖容易产生的纠纷有：1、房地产经纪机

05-17
2018

未成年人怎么卖房？

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房

05-17
2018

商品房五证不全的法律风险

商品房出售前必须取得“五证”，如果不齐全会有一定的风险。所以在购买前，一定要查清楚您所购买的项目是否五证齐全，以免引起后期不必要的麻烦。1、商品房”五证”指的是

05-17
2018

新农村建设拆房不给补偿合理吗？

新农村建设时征收拆迁房屋不给经济补偿是不合理的，也是违反法律规定的，被征收拆迁人可以向人民法院提起诉讼维护自己的利益。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征

05-17
2018

农村政府征地拆房子补贴多少？

依据我国土地管理法的规定，对农村房屋进行拆迁的，房屋是属于地是附着物的一种，拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土

05-17
2018

老公私自卖房,我该怎么办？

依据我国相关法律的规定，男方私自出售房屋，如果买受人是善意取得的，该买卖行为是有效的，对女方造成的损失的，女方可以要求男方赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民

05-17
2018

离婚判的房子另一方还能要回吗

离婚判的房子另一方还能不能要回除非有婚前财产公正或者对方过错证明,可以申诉翻案,否则判决的结果就是执行结果，离婚判的房子另一方不能要回。不服法院做出的离婚判决怎

05-17
2018

卖了房子不迁出户口，原房主为何被判赔？

购买房屋后，原房主七年未迁出户口，新房主于是起诉至法院。目前，法院已审结此案，判决原房主赔偿10万元违约金。案情原告张先生诉称，2009年，其和王先生签订房屋买

05-17
2018

买房不能只看房产证

如果是夫妻共同财产，哪怕产权证上只有一个人的名字，也必须要卖方夫妻一起来签字。夫妻共有房产处分，应当取得夫妻一直同意。案件背景一直想买房的陈小姐最近比较烦，10

05-17
2018

不动产买卖纠纷中以时效抗辩的四种类型

具体到司法实践，不动产买卖纠纷中，出卖人援引诉讼时效抗辩的情形较多，以房屋买卖合同纠纷为例，主要有以下四种：无房无证型抗辩、有证无房型抗辩、有房无证型抗辩、一次

05-17
2018

卖房、买房的过程中，我可以反悔吗？

最近全国房价都在蹭蹭上涨，于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了？”还是一些买家觉得：”房价太高了，钱不够！”那咋办？在房屋买卖的过程中，

05-17
2018

房主本人去世后，怎样卖房子？

如果某套房子的房主去世了，这套房子该怎么出卖？法定继承人和非法定继承人分别怎么做才能合法出卖房产？没有办理完继承手续该怎么办？如果自己不是唯一继承人还能卖房吗？

05-17
2018

房子写了孩子和老公名字,离婚妻子可以分吗

房子写了孩子和老公名字,离婚妻子可以分吗依据我国相关法律的规定，房子虽然写了孩子和男方的名字，但如果房屋是夫妻共同财产的，离婚时女方是可是以要求分割的。《中华人

05-17
2018

夫妻全款以婆婆的户口买了安置房,以后怎么分财产

夫妻全款以婆婆的户口买了安置房,以后怎么分财产依据我国婚姻法的规定，如果有证据证明房屋是夫妻共同出资购买的，就是属于夫妻共同财产，离婚后由夫妻双方共同分割。《中

05-17
2018

农村征地补偿款是如何分配的？

农村征地补偿款是如何分配的呢依据相关法律的规定，农村征地补偿款一般是由全体村民或者村民委员会依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配的。

05-17
2018

企业征地补偿费可以税前扣除吗

依据我国相关法律的规定，企业征地的补偿费是可以税前扣除的，但需要有真实、合法的凭证，例如需要有合法取得发票等。《企业所得税税前扣除办法》第八条

05-17
2018

房产买卖常见问题全解

1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定？由于拆迁安置房没有房产证，所以这个”五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出

05-17
2018

买房落户的具体流程是怎样？

1、买房迁户口的条件（1）申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；（2）所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；（3）申请人是房屋产

05-17
2018

房屋买卖能否“破”租赁？

房屋在出售前已经租给他人，房屋新的买受人能否凭借其对房屋所享有的所有权要求房屋承租人限期搬离房屋？原告邵某起诉称，2015年3月，其与被告张某签订了房屋租赁合同

05-17
2018

赠与房产再出售新规定是怎么样的

网友提问：无偿赠予房产再出售，买卖双方均为唯一住房，需要交纳20%的个人所得税么?律师解答：出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务

05-17
2018

网签价、指导价、成交价分别指的是什么？

买房时经常听中介提到合同价、网签价和过户指导价，它们具体指什么？该如何区分？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。假设：老王购买了一套满五唯

05-17
2018

房屋买卖，买方拒绝履行的理由

二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。1、二手房买卖合同签

05-17
2018

房屋买卖，卖方违约与继续履行

二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继

05-17
2018

地下室不包含在房价内

买房子付的房款包括地下室吗？购房合同中，“订金”和”定金”意思一样吗？近日，法院通过审理一起房屋买卖合同纠纷案，说清了上述两个问题。[案情分析]2014年4月，

05-17
2018

房产共有人可以要求合同无效并取回已售房产吗？

我们都知道，如果有共有房产出售，需获得房产共有人的同意，但是如果房屋已经卖给第三人，那么共有人可以要求合同无效并取回房产么?案例王某和张某为夫妻关系，二人共同出

05-17
2018

卖房毁约，法院判赔：120万！

听说过买房卖房赚差价，听说过中介赚提成，万万木有想到，买房没买成居然也能躺着赚到钱？还一赚就是120万？这样的奇遇就被厦门一女子碰上了！厦门房价上涨，越来越多的

05-17
2018

“先过户”还是“先付款”未明确买房纠纷法院如何判？

置换房屋本应是件高兴事，近日李阿姨却因此而心烦。原来李阿姨和卖家刘先生的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明确，导致刘先生现在拒绝过户，并要求解除

05-17
2018

卖家毁约不卖房了怎么处理？

近几年来，房地产市场乱象众生，房屋买卖违约的情形也愈来愈多。现在小编就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍，希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。

05-17
2018

房屋买卖合同违约怎么办？

房屋买卖虽然是一项重要的交易活动，但由于房地产市场的波动和瞬息万变，实践中房屋买卖违约的情况也常常发生，买方或者卖方都有可能出现违约的情况。房屋买卖合同签订后，

05-17
2018

一房二卖，谁才是新房主？

买房，买房，买房，重要的事情说三遍，相信在现实生活中，不少人觉得一个家也就是在一个房子大家一起住着。在现今社会，买房已经成为不少人奋斗一生的目标，而正因为这种需

05-17
2018

房屋买卖合同无效有哪些情形？

房屋买卖对于买卖双方当事人来说是非常重要的交易，而在大多数的房屋买卖纠纷中，合同的有效性通常是双方争议的焦点。房屋买卖合同是房屋的买受人支付价款，出卖人将房屋交

05-17
2018

退房违约金是多少？怎么算？退房申请方法有哪些？

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。那么这个退房违约金是多少？怎么算呢？退房申请方法有哪些？在购房后，如果对于房屋有

05-17
2018

什么是退房违约金？

在房产买卖中，因为一方违约之后，需要退房的话，是需要支付退房违约金的，那么什么是退房违约金，退房违约金需要怎么申请？退房违约金的办理流程是怎么样的？有什么相关的

05-17
2018

商品房认购书的效力是什么？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，商品房认购书的效力是什么？商品房

05-17
2018

无房产证房屋买卖协议可以公证吗？

在买卖房屋时，我们看中的就是对方对否有房产证。对于无房产证的房屋虽然是可以买卖的，但是具有一定的风险。那么，无房产证房屋买卖协议可以公证吗？一、无房产证房屋买卖

05-17
2018

买房需要办理哪些手续

在日常生活中，房价跌宕起伏，但人们买房的热情丝毫没受影响。当我们看中一套房后就需要办理相关的买房手续，那么买房需要办理哪些手续？时下，房子永远是大众关注的话题。

05-17
2018

租房合同未到期，遇到拆迁能拿到补偿么？

在外租房都是为求得暂时的安定，可要是碰上拆迁那就是不由自主的了，而通常房屋要被拆迁时，房屋租赁合同的租期都未到，那不少承租人不禁会想，合同都没到期，被拆迁了自己

05-17
2018

延迟交房3个月怎么赔

在实践中开发商对商品房进行预售的时候，违反预售合同的约定延期交付房屋的情形是非常多的，延期交付房屋时，会对购房者的利益造成严重的侵害，那么延迟交房3个月怎么赔?

05-17
2018

卖房人反悔的法律后果

如果自己要买房子的话，那么一定要看好房源，在购买二手房的时候，最好是和业主直接交房子，如果说对方反悔了的话，需要承担怎样的后果？卖房人反悔的法律后果一、如果卖方

05-17
2018

房地产开发商可以自行征地吗

房地产开发商开发房屋的时候，就需要用到大量的土地，如果土地是有使用用途的，兴建房屋的土地只能是住宅用地，不能用农业土地兴建住宅，那么房地产开发商可以自行征地吗?

05-17
2018

房产纠纷法院调解吗

在现实生活中房屋买卖行为是非常多的，而因房屋买卖产生的民事纠纷同样非常多的，房屋买卖产生纠纷的时候，当事人可以向人民法院提起诉讼解决，那么房产纠纷法院调解吗?房

05-17
2018

买房没过户合同有效吗

购买房屋的时候一般是需要签订购房合同的，购房者在交纳完契税等的税费后，就可以到房屋管理部门办理房屋产权的登记，房屋的产权是以登记为准的，那么买房没过户合同有效吗

05-17
2018

有遗嘱兄弟房产纠纷怎么判

兄弟之间在父母死去之后留下了房产的话，经常会容易房产分配的问题起了纠纷，就算父母留下了遗嘱处理房产，其中一方也有可能会不同意，觉得自己在分配房产中比较吃亏要求进

05-17
2018

一房二卖司法解释

如果我们要买房的话，一定要和原来的房主签订合同，并且需要在房管局办理房屋过户手续，有的时候他人卖房子，可能会存在一房两卖的情况，那么这种行为是否违反国家规定？一

05-17
2018

开发商合同诈骗如何赔偿

跟开发商购买房子签订合同的时候，一些人没有想到对方拿着合同来进行诈骗，合同的内容对自己不利自己当时也不知道，还傻乎乎签了不平等的合同，结果给自己带来巨大的损失，

05-17
2018

卖房协议有法律效力吗

在买卖房屋的时候需要签订协议，卖房的人签订了协议之后，突然当地的房价因为政策的影响而上涨了不少，卖房者觉得自己当初卖房的时候是处于比较吃亏的，于是就想要解决它。

北京房产律师 房地产纠纷律师

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