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08-21
2025

购买贷款未还清的房屋的注意事项

一些人买房之后，按揭的贷款还没还清，但是因为工作变动或者改善住房的原因想要转手卖出，却不知该怎么办。那么贷款还没还清的房屋能转让吗，要怎么转?1、贷款没还清的房

08-21
2025

房屋买卖纠纷起诉有哪些流程

房屋买卖纠纷是指在房屋买卖过程中以房屋的相关问题为标的发生的争议。房屋对于一般大众来说都是一个价值比较大的财产，因此因为房屋发生的纠纷很多都会走到诉讼的地步。但

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房价暴涨后，卖方单方面违约损失如何确定

上海高院认为：其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同

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不动产买卖纠纷中以时效抗辩的类型

具体到司法实践，不动产买卖纠纷中，出卖人援引诉讼时效抗辩的情形较多，以房屋买卖合同纠纷为例，主要有以下四种：无房无证型抗辩、有证无房型抗辩、有房无证型抗辩、一次

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商品房买卖合同签订后怎么注销

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，那么商品房买卖合同签订后怎么注销?阅读完以

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2025

在购房过程中怎么处理面积的误差

房屋的大小是双方当事人在房屋买卖合同当中约定的，不过通常情况下房屋的面积大小会存在或多或少的误差，如果在3%之内是合理，但是超出的则需要承担责任来。因此

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房屋买卖中违约金如何计算

不论是什么类型的合同，只要合同的签订是双方当事人的意思表示真实的，那么就应当履行合同的内容，当事人一方或双方不履行的应当承担违约责任。因此接下来将由房产律师为您

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已查封的房屋可以购买吗？

查封，指检查后贴上封条，不准动用。已经查封的房屋可以购买吗？下面小编为您解答！一、被国家机关查封的房产可以买卖吗?除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产

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签订房屋保险合同的注意事项

房屋保险合同是指投保人（房屋所有权人或使用权人）按照约定向保险人支付保险费，保险人对因保险事故发生所造成的房屋及其附属设备的损失按约定向投保人支付保险金作为补偿

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房屋买卖中的定金与订金

定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商违约，需要双倍返还。1、商品房买卖中定金与订金有什么区别?“定金”是

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买房必须办理哪些证明材料？

买房签合同时要开具一大堆证明，都有哪些？怎么办理呢？找法网小编为您解答！1、买房必须办理哪些证明材料?(1)银行流水;(2)单身证明；(3)社保证明。2、这些证

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房屋漏水损害赔偿责任谁来担？

房屋漏水财产损害赔偿纠纷案件因案情各不同,定责也不尽相同。【情形一】防水不合格楼下遭了殃刘某、唐某系乌市幸福路某单位家属院的业主,二人系楼上楼下的邻居。刘某家中

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2025

买到烂尾楼怎样自救？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。购房者在购买期房时，会有很多不确定的因素。其中最

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房产交易要遵守什么规则？

房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房地产交易应遵循以下一般规则： 1、房产权与地产权一同

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不动产纠纷适用专属管辖吗？

近期，因房地产市场价格波动不断加大，房地产开发企业经营状况不佳，导致因开发商逾期交房、购房者逾期支付房款或银行按揭款的情况频发，由此而产生的《商品房买卖合同》纠

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购房发票有多重要你知道吗？

购房发票是购房者向开发商支付了全部或部分房款的有效凭证。购房者在办理商业贷款、公积金贷款、入住手续或者办理产权证时，都需要出具购房发票。没有购房发票，办理贷款的

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贷款没有还清的二手房能卖吗？

房子的贷款还没有还清，但是自己看上其他的房子或者是一些别的原因需要卖房，这样的情况下房子可以出售吗？购买有按揭的房子，有哪些风险？因为房子的贷款还没有还清，因此

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房产纠纷法院调解吗？

房产纠纷法院会不会调解当事人因房屋纠纷向人民法院提起诉讼的，法院在审理案件前一般会进行调解，双方不同意调解的才走诉讼程序。《民事诉讼法》第九十三条　人民法院审理

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商品房装修不达标能退房吗？

如果不达标属于严重质量问题，可以要求退房对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言

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名为房屋买卖实为借款担保合同该合同是否有效？

案例简介：2010年11月11日，原告张某某与被告重庆某某房地产开发有限公司(以下简称某某公司)签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定张某某以3000万元购

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卖二手房为什么要先解抵押？

二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢？卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗？你知道解抵押需要注意哪些问题吗？二手房及抵押流程是什么

08-21
2025

二手房买卖容易产生的纠纷

进行二手房买卖交易时，买卖双方应对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。二手房买卖容易产生的纠纷有：1、房地产经纪机

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2025

未成年人怎么卖房？

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房

08-21
2025

商品房五证不全的法律风险

商品房出售前必须取得“五证”，如果不齐全会有一定的风险。所以在购买前，一定要查清楚您所购买的项目是否五证齐全，以免引起后期不必要的麻烦。1、商品房”五证”指的是

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2025

卖了房子不迁出户口，原房主为何被判赔？

购买房屋后，原房主七年未迁出户口，新房主于是起诉至法院。目前，法院已审结此案，判决原房主赔偿10万元违约金。案情原告张先生诉称，2009年，其和王先生签订房屋买

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买房不能只看房产证

如果是夫妻共同财产，哪怕产权证上只有一个人的名字，也必须要卖方夫妻一起来签字。夫妻共有房产处分，应当取得夫妻一直同意。案件背景一直想买房的陈小姐最近比较烦，10

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不动产买卖纠纷中以时效抗辩的四种类型

具体到司法实践，不动产买卖纠纷中，出卖人援引诉讼时效抗辩的情形较多，以房屋买卖合同纠纷为例，主要有以下四种：无房无证型抗辩、有证无房型抗辩、有房无证型抗辩、一次

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卖房、买房的过程中，我可以反悔吗？

最近全国房价都在蹭蹭上涨，于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了？”还是一些买家觉得：”房价太高了，钱不够！”那咋办？在房屋买卖的过程中，

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2025

房主本人去世后，怎样卖房子？

如果某套房子的房主去世了，这套房子该怎么出卖？法定继承人和非法定继承人分别怎么做才能合法出卖房产？没有办理完继承手续该怎么办？如果自己不是唯一继承人还能卖房吗？

08-21
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房产买卖常见问题全解

1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定？由于拆迁安置房没有房产证，所以这个”五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出

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2025

买房落户的具体流程是怎样？

1、买房迁户口的条件（1）申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；（2）所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；（3）申请人是房屋产

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2025

房屋买卖能否“破”租赁？

房屋在出售前已经租给他人，房屋新的买受人能否凭借其对房屋所享有的所有权要求房屋承租人限期搬离房屋？原告邵某起诉称，2015年3月，其与被告张某签订了房屋租赁合同

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赠与房产再出售新规定是怎么样的

网友提问：无偿赠予房产再出售，买卖双方均为唯一住房，需要交纳20%的个人所得税么?律师解答：出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务

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网签价、指导价、成交价分别指的是什么？

买房时经常听中介提到合同价、网签价和过户指导价，它们具体指什么？该如何区分？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。假设：老王购买了一套满五唯

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2025

房屋买卖，买方拒绝履行的理由

二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。1、二手房买卖合同签

08-21
2025

房屋买卖，卖方违约与继续履行

二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继

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地下室不包含在房价内

买房子付的房款包括地下室吗？购房合同中，“订金”和”定金”意思一样吗？近日，法院通过审理一起房屋买卖合同纠纷案，说清了上述两个问题。[案情分析]2014年4月，

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房产共有人可以要求合同无效并取回已售房产吗？

我们都知道，如果有共有房产出售，需获得房产共有人的同意，但是如果房屋已经卖给第三人，那么共有人可以要求合同无效并取回房产么?案例王某和张某为夫妻关系，二人共同出

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卖房毁约，法院判赔：120万！

听说过买房卖房赚差价，听说过中介赚提成，万万木有想到，买房没买成居然也能躺着赚到钱？还一赚就是120万？这样的奇遇就被厦门一女子碰上了！厦门房价上涨，越来越多的

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“先过户”还是“先付款”未明确买房纠纷法院如何判？

置换房屋本应是件高兴事，近日李阿姨却因此而心烦。原来李阿姨和卖家刘先生的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明确，导致刘先生现在拒绝过户，并要求解除

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卖家毁约不卖房了怎么处理？

近几年来，房地产市场乱象众生，房屋买卖违约的情形也愈来愈多。现在小编就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍，希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。

08-21
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房屋买卖合同违约怎么办？

房屋买卖虽然是一项重要的交易活动，但由于房地产市场的波动和瞬息万变，实践中房屋买卖违约的情况也常常发生，买方或者卖方都有可能出现违约的情况。房屋买卖合同签订后，

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一房二卖，谁才是新房主？

买房，买房，买房，重要的事情说三遍，相信在现实生活中，不少人觉得一个家也就是在一个房子大家一起住着。在现今社会，买房已经成为不少人奋斗一生的目标，而正因为这种需

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2025

房屋买卖合同无效有哪些情形？

房屋买卖对于买卖双方当事人来说是非常重要的交易，而在大多数的房屋买卖纠纷中，合同的有效性通常是双方争议的焦点。房屋买卖合同是房屋的买受人支付价款，出卖人将房屋交

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退房违约金是多少？怎么算？退房申请方法有哪些？

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。那么这个退房违约金是多少？怎么算呢？退房申请方法有哪些？在购房后，如果对于房屋有

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2025

什么是退房违约金？

在房产买卖中，因为一方违约之后，需要退房的话，是需要支付退房违约金的，那么什么是退房违约金，退房违约金需要怎么申请？退房违约金的办理流程是怎么样的？有什么相关的

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商品房认购书的效力是什么？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，商品房认购书的效力是什么？商品房

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2025

无房产证房屋买卖协议可以公证吗？

在买卖房屋时，我们看中的就是对方对否有房产证。对于无房产证的房屋虽然是可以买卖的，但是具有一定的风险。那么，无房产证房屋买卖协议可以公证吗？一、无房产证房屋买卖

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2025

买房需要办理哪些手续

在日常生活中，房价跌宕起伏，但人们买房的热情丝毫没受影响。当我们看中一套房后就需要办理相关的买房手续，那么买房需要办理哪些手续？时下，房子永远是大众关注的话题。

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2025

延迟交房3个月怎么赔

在实践中开发商对商品房进行预售的时候，违反预售合同的约定延期交付房屋的情形是非常多的，延期交付房屋时，会对购房者的利益造成严重的侵害，那么延迟交房3个月怎么赔?

北京房产律师 房地产纠纷律师

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